<汇港通讯> 恒隆集团(00010)荣誉董事长陈启宗在博鳌房地产论坛表示,房地产应该由民营主导,但监管也必须完善。
陈启宗指出,现在那些大企业都是国营,因为国资委对他们管得很好,国资委不让他们疯,他们要疯也疯不起来。但是民营的不是这样,所以不认为房地产长远应该由国家力量主导,还是希望民企主导,因为国家要做的事太多,应该做一些民营不能做、长远一点的,包括科技发展等。发展高新科技、高新制造业,是唯有国家才能带动,房地产不是什么高科技行业,房地产绝对是一个应该由民营主导的行业,当然监管也必须要完善。
他又称,不相信香港的房地产商没有内地的疯子房地产商那么贪,美国、新加坡都一样,但制度上比较完善的话,那个贪就被法律、制度所管理,管住它,它就不成为问题。
陈启宗表示,今天的房地产前路愈来愈理性,从错误中学习功课,监管的环境也在进步。作为做房地产的民企或国企,经过这一役後,将对房地产有一个比较理性健康的发展,是一大好事。房地产行业会继续,而且会比较理性健康发展。他认为,大概不可能再赚太多的钱,但是要赚钱,应该还是有机会。
他指出,今天房地产市场的难处,是几十年延续下来。房地产市场那么长久的发展,没有一次大调整是不可能,因为房地产行业本质就一定是有相当强的循环性,但是不允许坏的企业破产,就产生以往几十年这种很奇怪的现象。
陈启宗称,有两种方法来做市场调整,一个是把小泡沫一个一个爆破,另一个方法就是不让它爆破。但是最後会凝聚成一个大的泡沫,来一次大的爆破。以往中国30多年走过的道路正是这样,不让小泡沫破裂,就只能导致最後一次大的爆破,对经济的影响就是极其大。(JJ)
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