摩根士丹利研报指出，在香港地产股偏好写字楼多於零售领域，虽然写字楼空置率仍处於高位，但正在改善，并认为中环区将率先受惠。商场租金则仍然受压，因来自网上销售及深圳市场竞争。大摩更青睐具备股息率高且可持续、具有自我改善潜力的股票。
香港写字楼方面，大摩偏好中环多於非核心区域，香港置地、希慎兴业(00014.HK) +0.290 (+1.566%) 沽空 $68.66万; 比率 7.595% 优於九龙仓置业(01997.HK) -0.180 (-0.754%) 沽空 $7.76百万; 比率 11.991% 。零售方面则偏好内地奢侈品零售股多於香港零售股，其中恒隆地产(00101.HK) +0.220 (+2.494%) 沽空 $2.86百万; 比率 8.071% 优於九龙仓置业及领展房产基金(00823.HK) +0.220 (+0.640%) 沽空 $1.68千万; 比率 10.554% ；太古地产(01972.HK) +0.300 (+1.415%) 沽空 $1.81百万; 比率 4.272% 优於九龙仓置业(目标价及评级见另表)。
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此外，大摩预测住宅楼价、中环写字楼租金及本港零售销售三大板块将录2018年以来首次按年增长，并将香港房地产评级上调至「吸引」。该行预计今年中环租金上涨3%，整体写字楼租金预计下跌3%；零售销售有望增长3%。
大摩仍建议避开九龙仓置业，因其面临市占率流失及租客留存风险等，其中阿里巴巴(09988.HK) +4.600 (+3.226%) 沽空 $8.73亿; 比率 7.630% 在10月收购铜锣湾甲级商厦「港岛壹号中心」后，将从时代广场搬迁出去。此外，内地免税购物及入境旅游的增长，可能对主要商场的奢侈品销售造成冲击。(hc/j)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-09 12:25。)
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