花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》中金料太古地产(01972.HK)去年纯利升21% 经常性纯利跌5%花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +5.600 (+4.891%) 沽空 $3.64亿; 比率 47.229% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.320 (+3.471%) 沽空 $2.25千万; 比率 23.740% 和太古地产(01972.HK) +0.020 (+0.087%) 沽空 $1.79百万; 比率 4.911% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.290 (+2.564%) 沽空 $5.17百万; 比率 6.974% 、恒基地产(00012.HK) -0.080 (-0.265%) 沽空 $6.89千万; 比率 25.134% 和希慎兴业(00014.HK) +0.700 (+3.321%) 沽空 $1.04千万; 比率 14.454% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.480 (+1.353%) 沽空 $5.45千万; 比率 24.634% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.580 (+2.207%) 沽空 $1.63千万; 比率 24.245% 和新世界发展(00017.HK) +0.420 (+4.459%) 沽空 $1.76千万; 比率 22.051% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》花旗：老铺黄金(06181.HK)新春销售迎来强劲开局 上调盈测讨论较少的有长实集团(01113.HK) +1.200 (+2.729%) 沽空 $3.09千万; 比率 17.081% 、嘉里建设(00683.HK) +0.440 (+1.913%) 沽空 $3.86百万; 比率 8.634% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.005 (-1.538%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.050 (+2.008%) 沽空 $9.57万; 比率 6.690% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.160 (+0.638%) 沽空 $2.37百万; 比率 17.073% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-26 12:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)