即将上市(暗盘交易时段:今日16:15-18:30)
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我们是深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商。按综合实力计，我们在中指院评选的2022中国物业服务百强企业中排名第46位。根据弗若斯特沙利文的资料，於2021年，按总收益及城市服务收益计，我们在苏州物业管理服务市场及苏州城市服务市场排名均为第一，及按在江苏省城市服务的收益、江苏省非住宅物业管理服务的收益计，公司分别排名第3和第5。
我们是一家物业管理服务提供商，为公共基础设施提供城市服务以及为商业物业及住宅小区提供基本物业管理服务及增值服务。我们协助地方政府及公共权力部门提供城市服务，以改善当地居民的生活体验及环境。我们的城市服务包括：(i)市政基础设施服务；(ii)公建项目管理服务；及(iii)垃圾集运中心的运营。此外，我们还为我们所管理的商业物业（如工业园区及制造工厂、办公楼宇、公寓及商业综合体）及住宅小区提供基本物业管理及增值服务。截至2022年4月30日，我们已在中国订约为78个项目提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务及基本住宅物业管理服务，总合约建筑面积为8.0百万平方米，其中，77个项目的在管总建筑面积超过6.8百万平方米。截至同日，我们已订约为13个项目提供市政基础设施服务。截至最後实际可行日期，我们已在苏州建设及运营两个垃圾集运中心，最大产能为每天合共处理800吨生活垃圾及50吨大件垃圾。同时，我们也在苏州建设另外一个垃圾集运中心，预期将於2023年初投入运营。该三个垃圾集运中心合共每天将能够处理总计1,200吨的生活垃圾及50吨的大件垃圾。
以客户为中心的文化
我们对城市环境、人们健康福祉及客户满意度的专注树立了我们的优质服务品牌形象。我们以客户为中心的文化引领我们迈步向前和开辟新途为客户提供更佳服务。例如，我们通过以下方式推行智能城市服务系统，利用资讯和智能技术实现实时定位巡检、与员工在线互动及数据分析，提升服务质量，减少对人工劳动的依赖并提升运营效率：(i)透过数据监控系统，我们将能够(a)实时获取提供清洁服务的作业车的位置、清洁里程及操作轨迹；(b)方便实时监测当值清洁人员及其工作状况，以及发生的任何紧急情况；及(c)对进出垃圾集运中心的车辆进行记录及抓拍，并在屏幕上监控垃圾转移的全过程；及(ii)通过行政支持及管理系统，我们将能够通过数据分析及可视化系统对运营数据进行处理和分析，帮助调整工作计划和劳务派遣。
与苏高新集团的战略业务关系
我们相信，得益於我们与母公司集团苏高新集团（苏州领先的城市开发商及运营商，拥有丰富的城市运营、综合物业开发及行业投资经验）的紧密合作，苏高新集团的多元化物业组合能为我们提供大量潜在的优质项目渠道。我们已与苏高新集团维持长期紧密的战略关系，苏高新集团的多元化物业组合能为我们提供大量潜在的优质项目渠道。我们自1994年成立以来一直向苏高新集团开发的物业提供城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁服务。
苏高新集团、其合营企业及联营公司整体为我们於往绩记录期间的第二大客户。苏高新集团已开发多种类型的物业，包括但不限於住宅物业、商业综合体、办公楼宇、工业园区、游乐园及酒店，同时与当地政府合作开发苏州高新区内的安置房及公建项目，并从事自来水供应及污水处理。苏高新集团亦不时通过其附属公司进行投资，尤其是对科技型企业及工业园区的投资。
於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四个月，来自苏高新集团及其合营企业及联营公司的收益分别为人民币39.3百万元、人民币37.1百万元、人民币49.3百万元、人民币17.7百万元及人民币16.0百万元，分别占我们总收益的9.0%、8.5%、10.7%、11.6%及9.9%。截至2022年4月30日，我们的41个在管物业乃由苏高新集团、其合营企业及联营公司开发，总建筑面积为4.2百万平方米，占我们在管总建筑面积的61.6%。有关详情，请叁阅「─我们与苏高新集团的战略业务关系」。
积极进行业务拓展
我们亦致力透过管理更多由独立第三方物业开发商开发的物业以扩大我们的业务规模。於2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四个月，我们对独立第三方所开发物业的中标率分别为94.1%、88.9%、92.3%及100.0%。截至2021年4月30日止四个月，我们未曾就独立第三方开发的物业提交任何投标。於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四个月，我们向由独立第三方物业开发商单独开发的物业提供物业管理服务产生的收益分别约占我们商业物业管理服务总收益的45.8%、44.6%、44.5%、45.6%及50.7%，及分别约占我们住宅物业管理服务总收益的13.7%、19.7%、20.1%、18.4%及23.0%。
於往绩记录期间，我们的优质服务带来稳健经营业绩。於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四个月，我们的总收益分别为人民币435.9百万元、人民币436.8百万元、人民币462.0百万元、人民币152.5百万元及人民币161.6百万元，且我们的年内／期内利润分别为人民币43.6百万元、人民币48.1百万元、人民币56.5百万元、人民币18.7百万元及人民币19.1百万元。
按综合实力计，我们已自2016年起连续七年被中指院评为中国物业服务百强企业之一且在2022中国物业服务百强企业中排名第46位。我们於2022年被中指院评为「中国城市服务领先企业」之一，及於2018年、2019年及2020年被中指院评为「中国物业服务专业化运营领先品牌企业」。由於我们的总部位於苏州，长三角地区一直并将继续为我们的战略发展重点。根据弗若斯特沙利文的资料，长三角地区是中国人口最多、经济最繁荣的地区之一，且在长三角地区所有城市中，按城市人口及国内生产总值计，苏州排名第二，在中国所有城市中，按国内生产总值计，苏州排名第六。
资料来源: 苏新服务 (02152) 招股书 [公开发售日期 : 2022/08/11) |
| 上市市场 | 主版 |
| 行业 | 物业服务及管理 |
| 背景 | H股 |
| 业务主要地区 | N/A |
| 主要股东 | 苏州苏高新集团有限公司 (全部股本: 74.22%)
苏州中设建设集团有限公司 (全部股本: 2.68%); (H股股本: 10.39%)
苏州上扬环境技术有限公司 (全部股本: 2.67%); (H股股本: 10.38%)
苏州建鑫建设集团有限公司 (全部股本: 2.65%); (H股股本: 10.30%)
苏州晨光建设集团有限公司 (全部股本: 2.65%); (H股股本: 10.30%)
集友银行有限公司 (全部股本: 2.30%); (H股股本: 8.93%)
苏州阡陌乡建旅游发展有限公司 (全部股本: 1.35%); (H股股本: 5.22%)
苏州广林建设有限责任公司 (全部股本: 1.35%); (H股股本: 5.22%)
苏州东宇建设发展有限公司 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.22%)
许学雷 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.22%)
苏州市中港建筑有限公司 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.19%)
江苏国威保安服务有限公司 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.19%)
上海源源溶溶企业管理合伙企业(有限公司） (全部股本: 1.32%); (H股股本: 5.13%) |
| 公司董事 | 崔晓冬 (主席兼执行董事)
周军 (副总经理兼执行董事)
陈明栋 (执行董事)
张俊 (非执行董事)
曹彬 (非执行董事)
李昕 (非执行董事)
刘昕 (独立非执行董事)
辛珠 (独立非执行董事)
周云 (独立非执行董事) |
| 公司秘书 | 郑程杰
赵宇 |
| 往来银行 | 中国农业银行股份有限公司
中国工商银行股份有限公司
华夏银行 |
| 律师 | 盛德律师事务所
江苏剑桥颐华律师事务所 |
| 核数师 | 安永会计师事务所 |
| 注册办事处 | 香港湾仔皇后大道东二百四十八号大新金融中心四十楼 |
| 股份过户登记处 | 香港中央证券登记有限公司 [电话： (852) 2862-8628] |
| 股份过户登记处电话 | (852) 2862-8628 |
| 公司网址 | http://www.suxinfuwu.com |
| 电邮地址 | investors@suxinfuwu.com |
| 电话号码 | (86 512) 6825-1855 |
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