即将上市(暗盘交易时段:今日16:15-18:30)
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我们是一家历史悠久的物业管理服务提供商，在中国为许多物业项目提供综合的服务，并拥有快速增长的过往记录。根据中指研究院的资料，於2021年，就2020年於中国产生的总收益及2020年於中国的总在管建筑面积而言，我们分别名列「2021中国物业服务百强企业」第52名及第53名。
我们已在中国提供物业管理服务逾17年，相信悠久的经营历史及行业经验能使我们从许多竞争对手中脱颖而出。截至2021年12月31日，我们在中国的两个主要地区（即中国西南及华东地区）经营业务。多年来，我们采取的发展战略是通过在我们管理的物业项目所在的现有城市扩大业务组合，同时进入我们认为具有高增长潜力的新城市。截至2021年12月31日，我们有325个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为28.2百万平方米。其中，133个为住宅物业及192个为非住宅物业。截至2021年12月31日，住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积分别约为20.5百万平方米及7.7百万平方米。截至2021年12月31日，我们管理的物业项目之总在管建筑面积约50.0%源自迪马集团及联属公司。我们管理的多个物业项目包括我们就此订立相关物业管理服务协议的物业项目，而有关协议未订明在管建筑面积。就该等物业项目而言，我们主要根据动用的人员数目就我们管理的每个物业项目按包干制收费。
我们於往绩记录期间经历快速增长。我们的收益由2019年的约人民币559.2百万元增加约113.4%至2021年的约人民币1,193.4百万元，复合年增长率约为46.1%。截至2021年12月31日止三个年度的毛利分别约为人民币132.7百万元、人民币216.0百万元及人民币308.9百万元，於2019年至2021年间增长约132.8%。於同期，我们录得毛利率分别约为23.7%、28.2%及25.9%。截至2021年12月31日止三个年度各年，我们的年内利润分别约为人民币25.6百万元、人民币84.5百万元及人民币130.4百万元，於2019年至2021年间增长约409.4%。此外，我们管理的物业项目数目、在管建筑面积及合约建筑面积分别由2019年12月31日的80个、11.9百万平方米及19.8百万平方米增至2020年12月31日的227个、21.1百万平方米及35.5百万平方米，并分别进一步增至2021年12月31日的325个、28.2百万平方米及42.9百万平方米。
我们於2003年成立，并於2004年开始为源自迪马集团的住宅物业项目提供物业管理服务。迪马主要於中国从事物业开发及各类用途的车辆生产，其股份於中国上海证券交易所上市。迪马的物业开发业务主要集中在华中地区（例如武汉及长沙）、中国西南（例如重庆、绵阳及成都）及华东地区（例如上海及杭州）。我们与迪马集团保持长期合作关系，并於2016年开始为来自独立第三方的物业项目提供物业管理服务。根据迪马集团截至2020年及2021年9月30日止九个月的季度报告，迪马集团分别录得(i)总收入约人民币64亿元及人民币112亿元；及(ii)净利润约人民币416.5百万元及人民币562.3百万元。根据迪马集团截至2020年12月31日止年度的年度报告及迪马集团截至2021年6月30日止六个月的中期报告，迪马集团录得综合收入表范围内的总合约销售额分别约为人民币22,721.1百万元及人民币12,150.6百万元。迪马集团於2021年3月31日及2021年9月30日分别拥有(i)土地储备约4.4百万平方米及3.2百万平方米；及(ii)总规划计容面积约17.9百万平方米及20.9百万平方米。我们相信，我们与迪马集团的关系，加上我们通过与独立第三方（包括独立第三方物业开发商或业主）合作来扩展项目组合的能力，成就了我们往续记录期间的收入及净利润的快速增长。
资料来源: 东原仁知服务 (02352) 招股书 [公开发售日期 : 2022/04/19) |
| 上市市场 | 主版 |
| 行业 | 物业服务及管理 |
| 背景 | H股 |
| 业务主要地区 | N/A |
| 主要股东 | 重庆市迪马实业股份有限公司 (全部股本: 20.09%); (H股股本: 20.09%)
王浩 (全部股本: 18.97%); (H股股本: 18.97%)
Wong Wing Hung (全部股本: 9.98%); (H股股本: 9.98%)
范东及关连人士 (全部股本: 7.45%); (H股股本: 7.45%) |
| 公司董事 | 罗韶颖 (主席兼非执行董事)
张爱明 (副主席兼联席行政总裁兼执行董事)
范东 (总经理兼联席行政总裁兼执行董事)
易琳 (非执行董事)
蔡颖 (独立非执行董事)
宋德亮 (独立非执行董事)
王苏生 (独立非执行董事) |
| 公司秘书 | 刘兴
黄伟超 |
| 往来银行 | 中国建设银行股份有限公司 |
| 律师 | 赵不渝马国强律师事务所
大成律师事务所 |
| 核数师 | 香港立信德豪会计师事务所有限公司 |
| 注册办事处 | 香港湾仔皇后大道东二百四十八号大新金融中心四十楼 |
| 股份过户登记处 | 香港中央证券登记有限公司 [电话： (852) 2862-8628] |
| 股份过户登记处电话 | (852) 2862-8628 |
| 公司网址 | http://www.dowellservice.com |
| 电邮地址 | ir@dowellservice.com |
| 电话号码 | (86 400) 8386-000 |
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