据住建部主管媒体《中国房地产报》刊文指，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，有人认为内房市场企稳只局限於一二线热点城市，但他认为，首先商品房交易量越来越集中，一二线热点城市是全国的基本盘，稳定住一二线城市，全国大盘就稳定了。其次，三四线城市尽管还在下跌，但都市圈内的三四线城市已稳定一些；另外，其他三四线城市经过前几年持续回调，人口持续外流後，进入跌无可跌的境地，毕竟刚需和改善还有，不太可能大幅度下跌了。最後，如果将一手房、二手房汇总来看，全国房地产已经止跌回稳了。
李宇嘉指，目前最难的问题，一是从单边上涨到单边下跌的预期转换，这个不太理性，也不正常，毕竟刚需和改善的需求潜力非常大，扭转这个预期比较难。二是修复影响市场的基本面因素，比如就业和收入、人口因素等。三是促进刚需和改善型需求的循环，这是企稳的关键，目前这个循环链条不畅。四是增量政策落地，比如城中村改造、存量盘活等，需要多部门协同配合，需要探索新模式，目前来看达到这一点还有难度。
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建议改善预期要多措并举，一是切实让刚需和改善得到释放、二是避免工抵房、法拍房对市场的无谓冲击，建议加大收储力度，包括抓住专项债发行的政策红利期，做好收房和收地，加大问题项目修复和进入白名单，缓解开发商资金链，避免工抵房、法拍房冲击；三是落实中央经济工作会议精神，更加积极的财政政策和宽松的货币政策要更多底投向保民生、社会兜底、农民工市民化、新型城镇化、消费性基础设施，支持生育养育和教育的直接补贴等等。四是落实中央经济工作会议精神，推进政策取向一致性考核，加强政策系统集成、协同配合。(wl/da)
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