高力香港研究部主管及零售顾问谘询李婉茵表示，预算案指出，政府在本财政年度，连计一铁一局，计划推出11幅住宅用地。当中有3幅用地由2024至25年度卖地表滚存下来，分别来自赤柱、西贡及东涌106A区。至於新增的5幅用地则分别来自筲箕湾、佐敦谷、牛头角、屯门以及荃湾，均为市区及具成熟配套的地皮，可见政府有考虑到目前的市场环境及各大发展商吸纳地皮的能力。
她预料，本财年地价收入为210亿元，较去年的330亿元削39%。政府公布在未来一年停售商业用地，且考虑将部分商业用地改划作住宅用途或按比例的商住混合用途，预期目标选址在石门安心街与安平街交界的原商业楼面及启德4C区4号地皮，相信能与区内其他住宅物业促成协同效应。
李婉茵续指，回顾港府上财政年的地价收入约为135亿元，仅占原来预算约40.9%，印花税收入为580亿元，亦较原来预算少130亿元，不过随着楼市全面撤辣及专才引入政策逐见成效，需求逐渐稳定，加上美联储於去年第三季起接连减息，一定程度提振市场的投资意欲。
李婉茵表示，政府土地推售策略也因时制宜，以中小型住宅地皮、或以拆细地皮，精简配套条件方式，得以成功售出包括两幅沙田小沥源及一幅东涌新扩展区的住宅地皮及青衣的一幅物流用地。
同时，港府亦宣布延迟两幅分别位於元朗南及洪水桥的多层工业大楼的截标时间，予以发展商更充份时间评估可行性。假设整体经济形势不变，政府继续乘目前市场动力、土地策略及价格预期，要达到新财年的土地收入目标也较为乐观。(ca/a)
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