高力香港估价及谘询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，目前市场上的供应量相对充足，根据差饷物业估价署的数据，今明两年的预测私人住宅落成量分别为20,862个和20,098个单位。此外，根据团结香港基金发表的《香港房屋趋势导航2025》报告，预计2025至2029年每年平均落成约17,100个单位。这些落成量将集中於2025和2026年，每年可达约2万个单位，与估价署预测相若，这意味着市场上仍有大量的房源可供选择，可能需要3至4年来消化这些存量。在供应充足的情况下，楼价面临压力，消化速度的快慢将取决於经济环境及需求的变化。
新盘的销售情况显示出一定的活跃度，尤其是在一些定价合理的项目上，受到买家的关注。例如新鸿基和港铁的YOHO WEST PARKSIDE已售出98%的单位，万科的上然(第1期)则售出了96%的单位，而嘉里朗天峰的销售率也超过90%。这些项目的单位价格均低於每平方尺1.3万元，这使得它们对买家具有吸引力，从而促进了交易量的增加。此外，市场上还有许多大型发展项目即将推出，例如新鸿基的Sierra Sea，将於本周末开售356个单位。市场将密切关注其销售表现，这些新盘的推出可能会进一步提升整体市场的活跃度。
根据过去的数据，2023年的一手楼盘交易量为10,752宗，2024年全年的成交量为16,912宗。2025年首季楼市已录得12,193宗成交，按年增24.1%，其中3月单月更冲破5,367宗。这显示出市场在一定程度上的回暖，但仍未回到疫情前的高峰水平。然而未来三至四年将会有10.8万个私人住宅单位落成，这一庞大的供应量使得发展商在面对需求回升时仍保持谨慎。全球利率未见回落，加上不稳定的地缘政治局势和经济不明朗因素，这将进一步加强发展商在销售上的谨慎态度。他们不会过於激进地定价，而是将继续利用税务优惠和折扣促销来吸引买家，预计成交量将再上升10%至15%。楼价方面，视乎环球息口走势，高力预期私人住宅价格本年会维持稳定或有5%的下调波幅。
目前，卖地市场被保守氛围笼罩，自2022/23年度以来成功批出的官地持续减少，且地皮的规模和楼面地价亦有所下跌。发展商的投地意欲受多重因素影响，包括市场需求、经济前景及政策环境。全球经济前景持续不明朗，美国的关税政策及外汇市场动荡加剧，这可能使得发展商的入市意愿再次转为观望。此外，银行在向发展商提供土地投资贷款时变得更加谨慎，近年的利率相比以前不再优惠，这进一步限制了发展商的资金流动性和投资意愿。尤其是对於较小型的发展商来说，他们的资金流灵活性不如大型发展商，且部分已发展的项目尚未回笼，这使得他们投地意愿降低，因为土地收购需要大量资金投入。若市场情况改善，需求回暖，发展商可能会重新加强投地计划，以把握未来的增长潜力。(sl/a)
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