世邦魏理仕发布《2026年香港商业房地产市场展望》报告，展望2026年市场情绪预料进一步改善，部分核心区零售及办公室板块将录得增长，随着融资成本回落，投资者意欲亦有望提升。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平预期，办公室租赁动能将进一步增强，随香港金融市场势头延续至新一年，并带动租户选择「追求优质」的搬迁策略。此外，持续涌入的学生及专业人才，将为住宅市场注入动力。
世邦魏理仕香港顾问服务首席营运官冯慧诗表示，过去数年，香港办公室市场面对大量新增供应压力，甲级写字楼落成推高空置率至17.3%，2025年租金亦下跌2.9%。然而，市场展现韧性，租赁活动於去年年中开始稳定，尤其受非银行金融机构及全球投资公司强劲需求带动，中环更录得自2015年以来最强季度吸纳量。展望未来，多元化租户需求及成本控制下的搬迁策略正重塑市场格局。预计2026年租赁动能将进一步改善，受惠於金融市场活力，以及部分内地企业的选择性收购及租赁。然而，她预期空置率将较2025年改善，租金全年或再跌约3%，为租户提供更大议价空间。
去年香港零售租赁市场保持活跃，世邦魏理仕香港商舖租赁部资深董事兼主管温运强认为主要受旅游反弹及餐饮需求强劲带动。核心街舖及主要商场租赁活跃，但社区零售仍面对电商及消费降级的挑战。展望2026年，由於大量2023年签订的租约即将到期，租赁速度有望进一步提升。体验式概念及业主与租户的合作，将成为吸引本地及旅客消费的关键。部分核心街舖的低空置率，预料将推动2026年租金再录得5%至7%的升幅；而非主要核心区的零售租金则预计维持低至中个位数跌幅。
世邦魏理仕香港工业及物流部执行董事兼主管黎尚文指出，虽然市场环境充满挑战，香港工业及物流板块在2025年仍展现韧性，受惠於贸易增长稳健。租赁动能表现温和，营运商专注於成本控制，但优质资产仍具吸引力。展望2026年，虽然部分企业仍会留意成本控制，但预期租赁需求将逐步改善，主要由新兴行业及高规格设施的预租推动，促使部分租户选择租用优质工业物业。他预计租赁需求将逐步回升，新兴行业活动增加，仓库租金在2026年或再下跌约5%。
资本市场方面，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指，2025年香港商业房地产投资市场展现审慎乐观，尽管减息幅度有限及资金缺口持续，市场活动仍逐步改善。终端用家收购及选择性资产组合交易主导市场，投资者聚焦优质资产及增值机会，尤其是酒店、教育及金融板块。展望2026年，进一步减息预期将推动需求，机构投资者将逐步回归，内地资金仍然活跃。他预期住宿资产及企业总部将成为焦点，并预测2026年投资额将温和增长约5%。(sl/j)
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