根据经络按揭转介研究部最新数据显示,2025年11月份的经络按揭息率指数(MMI),即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平,最新报3.31厘,按月下跌7点子,连跌两个月,创三个月新低。经络按揭转介营运总监张颢曦表示,大部份新造按揭业主倾向选用H按计划,而本港银行分别於去年9月份及10月份下调最优惠利率(P),合共减息四分一厘,新造H按封顶息率已回落至现时的3.25厘,使MMI跟随回落。
张颢曦表示,目前美国就业走弱风险大於通胀上升风险,料美联储上半年或再一次预防性减息。本港HIBOR走势将取决於美国息口及资金流向,预计HIBOR上半年将反覆徘徊2厘至3厘水平,普遍新造H按的实际息率将维持3.25厘水平。若再有资金流入香港,HIBOR或有机会反覆挑战2厘以下水平,届时H按业主或有机会以低於封顶息率供楼,MMI亦有机会跟随回调。(sl/da)
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