莱坊发布最新的《香港季度物业市场报告》指出，2025年香港岛不同地区的写字楼市场持续呈现明显分化。九龙区写字楼市场，整体搬迁意欲依然疲弱，成交量主要由续租活动所支撑。尽管住宅库存量的问题依然存在，但相关压力较过往数年有所缓和。香港零售市场亦出现初步稳定迹象；然而在2025年，零售市场依然面对跨境消费及网上销售所带来的竞争压力。
住宅物业市场方面，2025年香港住宅成交量按年上升18.3%。新盘持续受追捧，占总成交量的33%，超越过去五年平均的27%。豪宅市场於2025年第四季保持强劲，共录得81宗楼价超过7,800万元的成交，按季上升45%。除了内地买家的稳定需求外，海外买家的参与度亦明显增加。
住宅库存量持续受关注，但压力较过往有所缓和。截至2025年12月，未售出单位约有11,250个，较2025年6月的17,530个显着减少。随着市场气氛及入市意欲改善，发展商正采取更审慎策略，以贴近市价推新盘，并有选择地补充土地储备。发展商采取审慎部署有助稳定市场信心，推动住宅市场逐步回复平衡。
至於甲级写字楼方面，截至2025年年底，香港岛的写字楼市场持续呈现明显分化。优质甲级写字楼的租赁情况加快，2025年整体核心中环租金按年上升3%。另一方面，2026年将有大量新增写字楼供应，加上现有空置供应，持续拖累中环传统写字楼及其他分区的写字楼表现。其中，传统中环、铜锣湾及鲗鱼涌的写字楼表现明显落后。
业主提供灵活的租赁条款，除了调整租金外，还有其他非租金优惠条款。在此情况下，租户於续租及新租约谈判中更有优势，并倾向删除或放宽租约的限制条款。
九龙区写字楼市场方面，在2025年第四季，写字楼租赁活动明显转弱，尤其在12月，受假期及企业决策延迟影响。整体写字楼搬迁意欲仍然偏弱，市场成交量主要由续租需求所支撑。尖沙咀的写字楼表现超越整体九龙区，需求主要由银行及金融业以及保险业带动。由於短期内预计不会有大量新增供应，市场将有机会逐步消化现有空置。
而香港零售市场出现初步稳定的迹象。在2025年，零售业持续面对跨境消费及网上购物带来的竞争压力。展望未来，随着零售消费逐步复苏及租户组合更趋多元，核心街舖租金有望录得5%至10%的增长。前景受惠於街舖曝光度、内地旅客需求，以及新供应有限等因素支持。(sl/j)
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