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冠君产业信托息率具吸引力
冠君产业信托(2778)为本港房地产投资信托基金(REITs)之一,目前拥有花园道3号及朗豪坊两幢地标级物业,并以合资股权形式拥有位於伦敦市中心的 66 Shoe Lane, 总楼面面积约300万平方...
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冠君产业信托息率具吸引力
分析员 : 黄德几 (研究部执行董事, 金利丰证券有限公司)
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冠君产业信托  -0.020 (1.064%) 
冠君产业信托(2778)为本港房地产投资信托基金(REITs)之一,目前拥有花园道3号及朗豪坊两幢地标级物业,并以合资股权形式拥有位於伦敦市中心的 66 Shoe Lane, 总楼面面积约300万平方尺。於今年6月底,信托旗下物业估值为614亿元。今年上半年,租金收益总额11.15亿元,按年下跌4.5%,物业收益净额下跌4.1%至9.54亿元。今年上半年,可分派收入跌11.9%至5.44亿元,而每基金单位分派减少12.7%至 0.0809元,派息比率维持90%不变。现价计,预测息率约8厘,具有一定吸引力。

朗豪坊商场以美妆美容类别的租户为主,今年上半年朗豪坊商场再度回复悉数租出的状态,期内租金收益升3.1%至3.78亿元;基本租金收入增至2.42亿元,而分成租金收入则为1.07亿元。今年上半年,商场的现收租金升至每平方尺 187.2元(按可出租面积计算),较去年底每平方尺185.3元增加1%。藉着持续优化租户组合,并积极引进首次进驻香港的品牌,以增加商场对本地消费者和游客的吸引力。至於朗豪坊办公楼,租户以生活时尚、美容和医疗为主,今年6月底生活时尚行业租户所占面积69%;今年上半年,朗豪坊办公楼租金收益下跌4.5%至1.66亿元。

花园道3号今年上半年的租金收益5.7亿元,按年下跌9%;今年6月底,该物业的现收租金每平方尺89.5元(按可出租面积计算),较去年12月底的每平方尺91.7元下跌2.4%,写字楼出租率下降0.5个百分点至 82.3%。集团表示,为应对2025年到期租约相对集中的情况,已主动接触明年租约到期的租户,目前已有超过 20%在明年到期的租约确认续约。

走势上,10月2日升至2.1元遇阻回落,STC%K线略走低於%D线,惟MACD熊差距收窄,可考虑1.8元以下吸纳,反弹阻力2.1元,不跌穿1.66元续持有。


笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份 
 
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更新日期为: 2023年1月6日