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粤海投资以水业为本释放更高价值,後市值期待
粤海集团新公布,粤海投资(270)以实物分派粤海置地股份(124)的方式宣派特别股息,即向於记录日期名列粤海投资股东名册的粤海投资股东按该等粤海投资股东每持有一股粤海投资股份获发0.193股粤海置地股...
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粤海投资以水业为本释放更高价值,後市值期待
分析员 : 张智威  (联席董事, 信诚证券有限公司)
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粤海投资  +0.060 (0.929%) 
粤海集团新公布,粤海投资(270)以实物分派粤海置地股份(124)的方式宣派特别股息,即向於记录日期名列粤海投资股东名册的粤海投资股东按该等粤海投资股东每持有一股粤海投资股份获发0.193股粤海置地股份的基准按比例分派由粤海投资直接持有的1,261,799,537股粤海置地股份(相当於於公告日期粤海置地已发行股本约73.72%)。是次的实物分派粤海置地股份,既可剥离内房业务而有利价值重估,从而为公司提升价值,同时亦变相精简集团架构,可谓一石二鸟。

实物分派粤海置地

事实上,是次建议分派的举动,不论对粤海投资或粤海置地而言,均有其好处。首先,集中资源於核心业务,有助释放市场对粤海的投资价值,同时亦为粤海投资的股东带来更高价值。资源进一步集中於其核心业务以保持核心业务稳定发展,对股东而言絶对是有利无害。实物分派後,有利於粤海投资聚焦核心业务,提高水资源板块业务占比及重要性,正如公告中所述,符合粤海投资以「水业为本」的长期发展愿景;再者,有助挖掘粤海投资价值增长潜力,优化资产组合和资源配置,进一步提升粤海投资的经营业绩及整体价值。特别是建议分派完成後,粤海投资股东将直接控制其於粤海置地的权益(而非透过粤海投资),此举有更大灵活性管理其於粤海置地的投资,任何直接持有的股份,都会被间接持有股份更能释放其价值。

对於粤海置地而言,以实物分派其股份对股东而言亦有好处。要知道粤海置地集团主要是从事物业发展及投资业务,其主要物业发展项目位於大湾区的主要城市。今年9月,在中共中央政治局会议上,政治局表态要「促进房地产市场止跌回稳」,标志着政策端转向「积极支持」。粤海置地预计,进一步措施将陆续出台并不断加强。因此粤海控股(透过其全资附属公司)直接持有粤海置地股份,将有利於粤海置地更有效地发挥最终控股股东粤海控股的资源、关系和支持以及粤海控股系内各相关业务的协同发展优势,进一步促进粤海置地在大湾区的业务稳健发展。

此外,在公众流通股的比例方面,於建议分派完成後,将大幅增加粤海置地公众流通股的比例,促进提升粤海置地股份交易的活跃度。对股价或股东方面都更为有利。

最後,股价表现最诚实,消息公布後,粤海股价一度连升数天,反映市场对集团是次举动非常正面,後市值得期待。
 
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更新日期为: 2023年1月6日