即將上市(暗盤交易時段:今日16:15-18:30)
| 公司名稱▼
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代號▼ | 行業 | 招股價 | 每手股數 | 入場費 | 招股截止日 | 暗盤日期▼ | 上市日期▲ |
| | 佑駕創新
02431.HK | 應用軟件 | 17-20.2 | 200 | 4,081 | 2024/12/20 |
供應商不支援 | 2024/12/27 |
我們是紮根環渤海經濟圈、服務範圍涵蓋長三角地區及大灣區等重點區域的全國性戰略服務網絡的綜合性物業管理服務提供商。截至2020年6月30日，我們共管理272個物業管理項目，總在管建築面積為52.4百萬平方米，覆蓋中國14個省、直轄市及自治區的30個城市。截至2020年6月30日，我們訂約管理380個物業管理項目，總合約建築面積為80.6百萬平方米，覆蓋中國19個省、直轄市及自治區的53個城市。根據中指院的資料，以截至2019年12月31日在管建築面積計，我們在整體中國物業管理行業的市場份額為0.2%。
我們通過三條業務線提供多元化服務，即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。我們的在管物業組合包括(i)住宅物業，及(ii)非住宅物業，包括(a)商業物業，如購物中心、寫字樓及酒店式公寓，及(b)公共及其他物業，如產業園、學校、工廠及公園。
我們與中國領先的物業開發商榮盛發展集團保持長期戰略業務關係。自2000年起，我們一直訂約管理榮盛發展集團開發的物業。於業績紀錄期，我們初步獲委聘為榮盛發展集團開發的所有物業提供物業管理服務。截至最後實際可行日期，除若干度假區物業（詳述於「與控股股東的關係」一節）外，榮盛發展集團於業績紀錄期所開發物業的99.7%由我們管理。於2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月，我們來自提供服務予榮盛發展集團及其聯繫人產生的收入分別為人民幣220.5百萬元、人民幣280.0百萬元、人民幣498.7百萬元、人民幣181.0百萬元及人民幣304.0百萬元，各佔總收入約30.1%、31.1%、38.9%、32.5%及39.8%。於業績紀錄期，我們的重大部分物業管理服務收入來自榮盛發展集團所開發物業，分別佔2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月物業管理服務收入的100.0%、99.9%、99.8%、99.9%及99.3%。於業績紀錄期所涵蓋的年度及期間，我們的在管建築面積增加大致上與相關年度或期間內榮盛發展集團竣工或交付的建築面積一致。於2018年，為將客戶基礎多元化，我們開始憑藉穩固的市場地位和品牌知名度，擴充業務至管理由獨立第三方物業開發商開發的物業。
我們與榮盛發展集團的長期合作關係使我們能降低溝通成本並與榮盛發展集團建立互相信任。經過多年合作，我們已深入了解榮盛發展集團對物業管理服務的嚴格要求及規定，使我們能夠不斷向業主及住戶提供優質服務，從而為榮盛發展集團所開發物業的可銷售元素增值。考慮到我們一直管理榮盛發展集團開發的絕大部分物業，以及物色和聘請具備提供可比標準及範圍服務的可比經驗和能力的新服務提供商需要大量時間及精力，董事認為我們與榮盛發展集團的互惠互利關係將繼續令我們日後可從榮盛發展集團獲得委聘，而榮盛發展集團將難以挑選及聘請可取代我們的新服務提供商。展望未來，儘管我們預期本集團與榮盛發展集團之間的業務關係將繼續保持互惠互利，進而不大可能終止或有重大不利變動，同時榮盛發展集團開發的物業將繼續成為我們物業管理組合重要來源，但我們認為，我們將能夠擴大與獨立第三方物業開發商的合作，從而減少對榮盛發展集團的依賴，並將客戶群多元化。有關詳情，請參閱「業務－我們與榮盛發展集團的戰略業務關係及對其的依賴」及「與控股股東的關係」。
我們的業務規模及財務表現於業績紀錄期實現了快速的增長。我們的在管建築面積從截至2017年12月31日的36.2百萬平方米增加至截至2018年12月31日的41.6百萬平方米，並進一步增至截至2019年12月31日的50.3百萬平方米，2017年至2019年複合年增長率為17.9%。截至2020年6月30日，我們的在管建築面積進一步增加至52.4百萬平方米。我們的合約建築面積從截至2017年12月31日的56.8百萬平方米增加至截至2018年12月31日的63.4百萬平方米，並進一步增至截至2019年12月31日的77.4百萬平方米，2017年至2019年複合年增長率為16.7%。截至2020年6月30日，我們的合約建築面積進一步增加至80.6百萬平方米。我們的收入從2017年的人民幣732.0百萬元增加至2018年的人民幣901.9百萬元，並進一步增至2019年的人民幣1,282.0百萬元，2017年至2019年複合年增長率為32.3%。我們的收入由截至2019年6月30日止六個月的人民幣556.6百萬元增加37.4%至2020年同期的人民幣764.9百萬元。我們的利潤及綜合收益總額從2017年的人民幣38.3百萬元增加至2018年的人民幣72.3百萬元，並進一步增至2019年的人民幣113.2百萬元，2017年至2019年複合年增長率為71.8%。我們的利潤及綜合收益總額由截至2019年6月30日止六個月的人民幣52.9百萬元增加98.1%至2020年同期的人民幣104.8百萬元。
資料來源: 榮萬家 (02146) 招股書 [公開發售日期 : 2020/12/31) |
| 上市市場 | 主版 |
| 行業 | 物業服務及管理 |
| 背景 | H股 |
| 業務主要地區 | N/A |
| 主要股東 | 耿建明及關連人士 (全部股本: 62.64%)
劉紅霞 (全部股本: 6.31%)
河北中鴻凱盛投資股份有限公司 (全部股本: 6.05%)
Tianjin Damai International Holdings Limited (全部股本: 5.02%); (H股股本: 20.07%)
信庭投資國際有限公司 (全部股本: 4.79%); (H股股本: 19.15%)
Marvel Access Limited (全部股本: 2.77%); (H股股本: 11.08%)
Cithara Global Multi-Strategy SPC-Series 12 SP (全部股本: 1.33%); (H股股本: 5.32%) |
| 公司董事 | 耿建富 (主席兼執行董事)
劉紅霞 (執行董事)
隆小康 (執行董事)
張文革 (非執行董事)
金文輝 (獨立非執行董事)
唐義書 (獨立非執行董事)
許少宏 (獨立非執行董事) |
| 公司秘書 | 刁少龍
隆小康 |
| 往來銀行 | 中國農業銀行股份有限公司 |
| 律師 | 盛德律師事務所 |
| 核數師 | 信永中和會計師事務所 |
| 註冊辦事處 | 香港中環皇后大道中二十九號華人行十八樓 |
| 股份過戶登記處 | 卓佳證券登記有限公司 [電話： (852) 2980-1333] |
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