即將上市(暗盤交易時段:今日16:15-18:30)
| 公司名稱▼
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代號▼ | 行業 | 招股價 | 每手股數 | 入場費 | 招股截止日 | 暗盤日期▼ | 上市日期▲ |
| | 佑駕創新
02431.HK | 應用軟件 | 17-20.2 | 200 | 4,081 | 2024/12/20 |
供應商不支援 | 2024/12/27 |
我們是一家物業管理服務和商業運營一體化服務提供商，2020年，以在成都產生的收益計，在成都市提供物業管理服務及商業運營服務的所有公司中，我們排名第五，市場份額為0.5%。我們致力於為中高端住宅物業、商業物業提供物業管理服務和商業運營服務。我們的商業運營服務包括向開發商及租戶提供市場調研服務、招商服務及街區管理服務。
於2021年5月31日，我們在管建築面積約為4.2百萬平方米，其中在管住宅物業總建築面積約1.9百萬平方米，佔我們在管建築面積的44.7%，在管非住宅物業總建築面積約2.3百萬平方米，佔我們在管建築面積的55.3%。我們在管建築面積由截至2018年12月31日的約0.5百萬平方米增加至截至2020年12月31日的約3.8百萬平方米，年複合增長率約為175.7%。我們的合約建築面積由截至2018年12月31日的約1.3百萬平方米增加至截至2020年12月31日的6.8百萬平方米，年複合增長率約為128.7%。由於德商集團所開發住宅物業的售價高於成都住宅物業的平均售價，由於其中高端性質，根據弗若斯特沙利文的資料，2020財年，我們的在管物業的平均物業管理費為人民幣3.9元，較成都市物業的平均物業管理費人民幣2.6元高50.0%，較全國物業的平均物業管理費人民幣1.9元高105.3%。
我們以「創造美好福流生活」為願景，以「為客戶創造價值，為奮鬥者謀幸福，為行業進步勇於擔當」為使命。我們一直致力於圍繞房地產開發鏈提供物業管理服務及提供價值服務。我們植根於中國西南地區的經濟發展引擎成渝城市群，主要管理和運營三大種類物業為客戶提供服務－(i)住宅物業；(ii)街區及其他商業物業；及(iii)工業產業園及寫字樓。我們的在管物業位於成渝城市群，業務遍佈整個區域。我們致力於提供優質的服務，並已在本地及區域中高端住宅物業管理服務和街區管理服務方面積累了豐富經驗。自2016年（當時首個中高端住宅物業由德商集團完工）起，我們開始向成都中高端住宅物業提供物業管理服務。於2020年12月31日，我們在管物業中的三項物業為成都中高端住宅物業及我們簽約項目中的七個項目為成都中高端住宅物業。自2018年起，通過向當地銷售案場提供增值服務，我們分別逐步進入廣東省、江蘇省和雲南省等物業管理市場。
德商集團的首個物業開發項目於2013年交付。我們自2010年起與德商集團建立起長期、協同、持續的業務關係，德商集團由一組公司組成，為中國知名物業開發商，我們的其中一名控股股東鄒康先生擁有其控制權或共同控制權及對其有重大影響力。我們持續向德商集團提供物業管理服務及增值服務。於2018財年、2019財年、2020財年及2021年五個月，我們提供予德商集團的物業管理服務及增值服務所產生的收益分別佔我們總收益的約53.4%、51.0%、47.3%及38.8%。據弗若斯特沙利文確認，本集團與德商集團間的此種業務關係在中國物業管理公司與其關聯物業開發公司間屬常見且該等公司之間能夠實現互利及互補。我們與德商集團的關係預計將繼續向前發展。詳情請參閱本文件「關連交易－年度上限及釐定基準」一段。我們於2020年8月收購中能集團以擴大我們的業務組合。有關收購詳情，請參閱本節「收購中能集團」一段及本文件「業務－收購中能集團」一段。我們於往績記錄期的業務增長主要歸功於(i)根據德商集團的物業開發計劃，其開發的物業增加；及(ii)於2020年8月收購中能集團。
我們旨在建立及提升自有品牌，成為中國西部地區中高端住宅物業及商業物業運營的領先一體化物業管理服務提供商。我們的目標是聚焦川渝，深耕西部，並佈局全國市場。
我們為迎合住宅物業、街區及其他商業物業、工業產業園和寫字樓等多種類型物業客戶的不同需求，提供多元化服務。我們圍繞不動產產業鏈客戶需求，提供綜合物業管理及增值服務，涵蓋市場調研、招商、銷售案場物業服務、質保維修及商業運營服務等，實現物業的資產價值。我們基於中高端住宅物業、街區和其他商業物業的不同場景，區分商業客戶與住宅客戶的不同需求，為住宅物業客戶提供房地產代理服務、公共空間廣告推廣和其他增值服務，為商業客戶提供品牌策劃、招商、店面美陳、營銷推廣等服務，為工業產業園和寫字樓客戶提供租賃服務、綠植及裝飾品租賃、主辦會議及接待等服務。尤其，我們於服務中高端住宅物業客戶方面擁有豐富經驗。
近年來我們榮獲中國物業服務百強企業、中國西部物業服務50強企業及成都市物業服務10強企業等業界殊榮。尤其是，我們於2019年在「成都市物業服務10強企業」和「中國西部物業服務50強企業」中分別位列榜單第7和第32位，於2020年在「成都市物業服務10強企業」和「中國西部物業服務50強企業」中分別位列榜單第6和第19位。我們亦被中國指數研究院評為「中國西部案場服務優秀物業企業」、「中國西部商業物業服務優秀企業」和「中國西部高端住宅服務典範企業」。我們於2021年在「中國物業服務百強企業」排名第54位，同時被中國指數研究院評為「中國高端物業服務領先企業」。於2021年12間公司獲中國指數研究院評為「中國高端物業服務領先企業」。於2020年，我們參與了由中國指數研究院組織的「2020年中國西部房地產50強企業研究」及「2020年中國西部物業服務50強企業研究」。根據參與相關研究的要求，我們報告了管理規模、人員結構及我們的經營規模。我們的表現由中國指數研究院根據其評估系統進行評估。
成都德商於2016年8月2日在新三板掛牌及其後於2020年5月7日在新三板自願摘牌。新三板摘牌乃作為公司發展戰略的一環而作出的決策。詳情請參見本文件「歷史、重組及公司架構－企業發展－之前於新三板掛牌及其後摘牌」一段。
於2018財年、2019財年、2020財年及2021年五個月，我們分別錄得收益人民幣64.0百萬元、人民幣69.1百萬元、人民幣127.9百萬元及人民幣89.2百萬元，2018年至2020年的年複合增長率約41.4%。於同期，我們的純利分別為人民幣31.4百萬元、人民幣31.0百萬元、人民幣42.9百萬元及人民幣10.0百萬元，2018年至2020年的年複合增長率約16.9%。
扣除中能集團的貢獻，本集團的收益由2018財年的人民幣64.0百萬元增長至2020財年的人民幣106.2百萬元，年複合增長率為28.2%，本集團的純利由2018財年的人民幣31.4百萬元增長至2020財年的人民幣40.5百萬元，年複合增長率為13.6%。
資料來源: 德商產投服務 (02270) 招股書 [公開發售日期 : 2021/11/30) |
| 上市市場 | 主版 |
| 行業 | 物業服務及管理 |
| 背景 | 其他 |
| 業務主要地區 | N/A |
| 主要股東 | 鄒康 (63.70%) |
| 公司董事 | 張志成 (主席兼行政總裁兼執行董事)
萬虹 (執行董事)
柳軍 (執行董事)
邵家楨 (執行董事)
祝娜 (執行董事)
鄒康 (非執行董事)
陳滌 (獨立非執行董事)
方利強 (獨立非執行董事)
嚴洪 (獨立非執行董事) |
| 公司秘書 | 吳嘉雯
萬虹 |
| 往來銀行 | 中國招商銀行股份有限公司
中信銀行
中國工商銀行 |
| 律師 | 競天公誠律師事務所有限法律責任合夥 |
| 核數師 | 香港立信德豪會計師事務所有限公司 |
| 註冊辦事處 | 香港銅鑼灣勿地臣街一號時代廣場二座三十一樓 |
| 股份過戶登記處 | 香港中央證券登記有限公司 [電話： (852) 2862-8628] |
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