世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示,2025/2026財政年度,政府納入8幅住宅用地出售,預計收入為210億元。但目前疲軟的市場環境可能會導致收入低於預期。
鄭亥延表示,最優質的地塊是位於赤柱環角道的RBL1204(地塊面積2.39萬平方呎),自2023年以來一直未售出。若果政府在2025年再次招標該地塊,估值或會保持在較低水準。對於政府來說,重要的是不要過度依賴土地出售收入,並在未來實現其他收入來源多元化。
該行香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示,政府提及會容許土地業權人主動提早交回土地,作補地價用途,此可為市場提供多一種付款模式,以減輕投資者及發展商的資金流壓力,可減低出現流標的情況。
梁顯政又認為,政府在評估土地價值時,有時或與市場看法評估有所出入。政府應設上訴機制,可增加政策靈活度。(ca/da)
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