中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，5月份中原城市租金指數CRI最新報125.38點，按月上升1.32%，升幅九個月最大，終止連跌兩個月。CRI結束早前於123點水平徘徊的局面，向上升穿125點，創2019年9月後的逾五年半新高。顯示租賃市場成功擺脫淡季，開始轉旺，租務宗數增多，租金轉勢上升。臨近暑期季節性旺市，租盤供應短缺，部分地區出現學生搶租情況，相信租金穩步向升。第三季CRI有望重返2018年8月128.01點歷史高位，現時只相差2.1%。
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報131.58點，按月升1.36%。CRI(中小型單位)報128.09點，按月升1.41%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)按月升幅分別為十個月及九個月最大，齊結束兩個月連跌，兩大指數同創2019年8月後的逾五年半新高。CRI(大型單位)報107.6點，按月升0.78%，連跌三個月後回升，創2019年11月後的五年半新高。
四區租金方面，港九市區升，新界兩區微跌。九龍CRI_Mass報119.63點，按月急升3.21%，升幅是2012年9月後逾12年半最大，指數連跌兩個月後反彈，創出歷史次高，僅低於2018年9月歷史高位的120.04點。港島CRI_Mass報119.8點，按月升1.2%，創2020年1月後的逾5年新高。新界東CRI_Mass報147.62點，按月跌0.02%，連跌兩個月共0.8%，仍處於2019年8月時水平。新界西CRI_Mass報155.51點，按月跌0.13%，連升四個月後回軟，指數仍為歷史次高，上月創歷史新高。
今年首五個月計，八大租金指數全線齊升。CRI累升1.79%，CRI_Mass升1.61%，CRI(中小型單位)升1.93%，CRI(大型單位)升1%，港島升0.87%，九龍升2.55%，新界東升0.33%，新界西升1.98%。
在121個CRI大型成份屋苑中，首五個月有71個(即58.7%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金按年錄得上升，九龍佔20個，新界西18個，港島17個，新界東16個。租金升幅超過7%的有7個屋苑，全屬二線屋苑，包括御皇庭升9.87%，譽‧港灣升8.98%，海濱花園升8.00%，學士臺升7.43%，海逸豪園升7.22%，新元朗中心升7.21%及港運城升7.14%。主要屋苑方面，嘉湖山莊升2.34%，太古城升1.99%，美孚新邨升0.65%，惟沙田第一城卻跌0.89%。
至於22個豪宅屋苑，首五個月有14個(即63.6%)屋苑租金錄得上升。其中有3個豪宅屋苑呎租升幅高於7%，包括漾日居升7.56%，又一居升7.52%及雍景臺升7.44%。(ha/j)
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