<匯港通訊> 中指研究院發布2026年中國房地產市場展望報告，指出政策加力落實、經濟基本面好轉、居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。
報告指，政策靠前發力有助於住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處於「去庫存」階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復仍面臨一定壓力。
報告指，根據「中國房地產業中長期發展動態模型」測算，2026年全國房地產市場預計將呈現「銷售延續回落態勢，開工維持低位，投資調整壓力仍較大」的特點。
報告指，今年新房價格表現料將繼續分化。在土地供應「提質」及「好房子」產品力提升背景下，新入市項目價格有望保持穩定，並普遍高於所在城市均價；而早期開盤的在售項目，價格仍面臨壓力。綜合看，今年新房銷售均價或延續小幅微降態勢。中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售額按年跌6.8%。
另外，中指院發布數據顯示，2025年12月，全國百城新建住宅平均價格為每平方米17,084元人民幣(下同)，按月升0.28%，按年升2.58%；二手房均價為每平方米13,016元，按月跌0.97%，按年跌8.36%。
中指院指，2026年，北上深等核心城市限制性政策有望繼續優化，城中村改造貨幣化安置、房貸利率調價及購房補貼加力等具備發力空間。 (ST)
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